Immobilier : Comment acheter moins cher ?

Le premier, sans doute le plus intéressant pour faciliter l’accession à la propriété, c’est le BRS, le Bail réel solidaire. C’est un dispositif qui permet de devenir propriétaire d’un logement à des prix de 30 à 40 % moins chers que ceux des prix du marché.

La contrepartie : le dispositif dissocie le foncier du bâti. C’est-à-dire, que l’on est propriétaire des murs mais pas du terrain, qui reste la propriété d’un organisme foncier solidaire à qui il faut verser une redevance. En cas de revente, le prix du logement est encadré pour éviter la spéculation et conserver des prix abordables. De plus en plus de villes proposent du BRS. Il faut se renseigner du côté des organismes fonciers solidaires ou des opérateurs immobiliers partenaires.

Autre levier important le PTZ

C’est le Prêt à taux zéro. Un prêt sans intérêt financé par l’État destiné à ceux qui achètent pour la première fois (primo accédants). Le PTZ permet de couvrir jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf et 30 % du prix d’une maison neuve. Il est cumulable avec d’autres prêts locaux ou régionaux ce qui améliore la capacité d’emprunt. (Le PTZ dans l'ancien est possible sous conditions de travaux).

Des collectivités proposent également des coups de pouce

Des prêts à taux réduit, des aides pour les travaux, des exonérations temporaires de taxe foncière. Par exemple, en Île-de-France, il y a des dispositifs régionaux qui soutiennent les jeunes ménages. Plusieurs métropoles aident à l’achat dans les centres-villes à rénover.

Dans certaines communes, les aides dépassent 10 000 euros. Il faut consulter le site de la mairie, celui de l’intercommunalité et l’agence nationale de l’habitat pour les logements anciens à rénover. Les logements mal classés énergétiquement se négocient davantage aujourd’hui. C’est parfois la meilleure stratégie : acheter beaucoup moins cher un bien à rénover plutôt qu’un logement déjà rénové mais vendu au prix fort

Il existe plusieurs leviers financiers souvent sous-utilisés

D’abord il faut faire jouer la concurrence entre les banques. Les écarts de taux peuvent encore représenter plusieurs milliers d’euros. Ensuite, il y a les aides à l’accession via Action Logement, avec des prêts avantageux pour les salariés. Il faut aussi regarder les prêts des mutuelles ou encore le prêt épargne logement.

Acheter moins cher ne repose plus seulement sur la négociation du prix. Il est possible de combiner plusieurs solutions : BRS, PTZ, aides locales, rénovation aidée, et financement optimisé. Le plus important est de préparer son projet très en amont et faire le tour des aides. Dans le domaine, et pour acheter moins cher, aucun coup de pouce n’est à négliger.